小規模納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)取得的銷(xiāo)售額，應該如何適用免稅政策？
問(wèn)：小規模納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)取得的銷(xiāo)售額，應該如何適用免稅政策？
答：小規模納稅人包括單位和個(gè)體工商戶(hù)，還包括其他個(gè)人。不同主體適用政策應視不同情況而定。
第一，小規模納稅人中的單位和個(gè)體工商戶(hù)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，涉及納稅人在不動(dòng)產(chǎn)所在地預繳增值稅的事項。如何適用政策與銷(xiāo)售額以及納稅人選擇的納稅期限有關(guān)。舉例來(lái)說(shuō)，如果納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售額為40萬(wàn)元，則有兩種情況：一是納稅人選擇按月納稅，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售額超過(guò)月銷(xiāo)售額15萬(wàn)元免稅標準，則應在不動(dòng)產(chǎn)所在地預繳稅款；二是該納稅人選擇按季納稅，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售額未超過(guò)季度銷(xiāo)售額45萬(wàn)元的免稅標準，則無(wú)需在不動(dòng)產(chǎn)所在地預繳稅款。因此，《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規模納稅人免征增值稅征管問(wèn)題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2021年第5號，以下稱(chēng)5號公告）明確，小規模納稅人中的單位和個(gè)體工商戶(hù)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，應按其納稅期、5號公告第五條以及其他現行政策規定確定是否預繳增值稅。
第二，小規模納稅人中其他個(gè)人偶然發(fā)生銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的行為，應當按照現行政策規定執行。因此，5號公告明確其他個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，繼續按照現行政策規定征免增值稅。比如，如果其他個(gè)人銷(xiāo)售住房滿(mǎn)2年符合免稅條件的，仍可繼續享受免稅；如不符合免稅條件，則應依法納稅。