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為加強我省保障性住房營(yíng)業(yè)稅的征收管理，現將有關(guān)事項通知如下：

一、《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于職業(yè)教育等營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財稅〔2013〕62號）第二條“……對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標準價(jià)出售住房的收入，免征營(yíng)業(yè)稅?！眱?yōu)惠政策僅適用于房改房，對集資房、保障性住房不適用，此政策適用范圍不得擴大。

二、對企業(yè)、行政事業(yè)單位經(jīng)房改部門(mén)批準，按建筑安裝成本集資合作興建的職工住房（即集資房），在《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于公布廢止修改和繼續有效的稅收規范性文件目錄的公告》（海南省地方稅務(wù)局公告2010年第6號）發(fā)布前（即2010年12月30日前）銷(xiāo)售的，暫免征收銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)環(huán)節的營(yíng)業(yè)稅；在此公告發(fā)布后，即2010年12月30日后（含）銷(xiāo)售的，應按規定征收銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)環(huán)節的營(yíng)業(yè)稅。

三、對其他保障性住房，一律按照規定征收銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)環(huán)節的營(yíng)業(yè)稅。

四、關(guān)于滯納金問(wèn)題?！逗Ｄ鲜〉胤蕉悇?wù)局關(guān)于房改成本價(jià)標準價(jià)適用問(wèn)題的通知》（瓊地稅發(fā)〔2014〕131號）下發(fā)前，即2014年8月1日前，省局未明確集資房、保障性住房是否適用財稅〔2013〕62號第二條優(yōu)惠政策。因此2014年8月1日前銷(xiāo)售的集資房、保障性住房滯納的稅款從2014年8月2日開(kāi)始加收滯納金。2014年8月1日后（含）銷(xiāo)售的集資房、保障性住房未按時(shí)足額繳納營(yíng)業(yè)稅的，應按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定加收滯納金。

                           海南省地方稅務(wù)局

2014年9月11日