買(mǎi)房稅收優(yōu)惠政策
這些購房稅收優(yōu)惠政策，您了解嗎？
買(mǎi)房是老百姓生活中的大事，為優(yōu)惠居民購房，我省曾出臺過(guò)一系列購銷(xiāo)住房稅收優(yōu)惠政策，但記者近日發(fā)現，很多新的購房者對這些優(yōu)惠政策不甚了解。記者接到相關(guān)咨詢(xún)后，專(zhuān)程走訪(fǎng)了有關(guān)部門(mén)，詳細了解了我省購買(mǎi)房產(chǎn)可以享受的這些稅收優(yōu)惠。
據了解，我省于2011年出臺《海南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續穩定健康發(fā)展的意見(jiàn)》，公布了一系列購銷(xiāo)住房稅收優(yōu)惠政策。為宣傳這些優(yōu)惠政策，省地稅局曾在《海南日報》等主流媒體發(fā)布過(guò)相關(guān)解讀文件及辦理小貼士，充分宣傳優(yōu)惠政策。
9日，記者前往?？谑械囟惥侄悇?wù)大廳咨詢(xún)購房稅收優(yōu)惠政策，現場(chǎng)服務(wù)人員詳細解答了在我省購買(mǎi)房產(chǎn)可以享受的一系列稅收優(yōu)惠，并對前來(lái)辦理契稅的購房者主動(dòng)進(jìn)行提醒。
據介紹，我省享受稅收優(yōu)惠政策有一個(gè)前提條件，即購買(mǎi)海南省范圍內的普通住房。按規定，同時(shí)符合以下2個(gè)條件的住房，可認定為普通住房：一是住宅小區建筑容積率在1.0以上；二是單套建筑面積在144平方米以下。如個(gè)人銷(xiāo)售的是當地規劃管理部門(mén)未實(shí)施建筑容積率控制之前報建的住房，該住房的單套建筑面積在144平方米以下則屬于普通住房。
個(gè)人轉讓住房
涉及地稅部門(mén)征收的稅費
營(yíng)業(yè)稅
個(gè)人所得稅
土地增值稅
印花稅
城市維護建設稅
契稅
教育費附加
地方教育附加
其中除契稅由買(mǎi)方繳納、印花稅由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納外，其余稅費由賣(mài)方繳納。
優(yōu)惠政策
1
自2008年11月1日起
■對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅
■對個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅
■對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅
2
自2011年1月28日起
■個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅
■個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅
■個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅
■個(gè)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。