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存量房交易納稅知識

發(fā)布者:金瑞財務(wù)    發(fā)布時(shí)間:2014-11-11    瀏覽次數:4

 

  一、存量房交易納稅評估系統
  存量房交易評估系統是一套交易價(jià)格認定系統,通過(guò)該系統能夠有效截攔低于市場(chǎng)價(jià)格的交易行為,維護國家利益。納稅人通過(guò)稅費征管系統進(jìn)行房地產(chǎn)交易納稅申報時(shí),該評估系統會(huì )自動(dòng)計算該套房屋的評估價(jià)格,以檢驗房屋買(mǎi)賣(mài)雙方合同價(jià)格的公允性,從而核定納稅人的計稅價(jià)格。對于納稅人同意按照最低計稅價(jià)格的,可直接辦理。對于有正當理由并能提供相關(guān)資料的,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)認可,按納稅人申報價(jià)格辦理。對于不同意按照最低計稅價(jià)格又無(wú)正當理由的,需提供價(jià)格認證中心認證價(jià)格材料,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準,方可按照納稅人申報的價(jià)格辦理。
二、存量房交易申報資料
1.《房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記申請受理單》復印件。
2.《房屋轉讓合同》原件(拍賣(mài)的提供成交確認書(shū)原件)。
3.原房屋所有權證、土地使用證復印件(有地名變更的提供門(mén)牌證復印件)。
4.出讓方身份證明復印件。
5.受讓方個(gè)人身份證明復印件和其他證明材料:
(1)個(gè)人提供身份證復印件,港澳臺人士提供通行證或回鄉證復印件,外籍人士提供護照和大使館證明復印件;
(2)系夫妻共有產(chǎn)的提供夫妻雙方身份證復印件、結婚證明復印件;
(3)如夫妻雙方約定房屋所有權歸其中一方所有的,還須提供財產(chǎn)約定書(shū)原件;
(4)如為單身的,須提出離婚證(復印件)或未婚證明(原件)。并須聲明本人婚姻狀況,并自負法律責任;
(5)單位購房提供營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證(或法人資格證書(shū))和組織機構代碼證、法定代表人身份證件復印件。
6.是否家庭唯一住房證明。
7.非住宅類(lèi)交易要提供評估報告書(shū)原件。
8.委托他人代辦的須提供委托書(shū)原件及代辦人身份證復印件。
9.房屋評估報告單(申報價(jià)格低于存量房評估系統核定的最低計稅價(jià)格,經(jīng)約談不同意按最低計稅價(jià)格征稅的需提供房屋評估報告單)。
10.是否家庭唯一住房證明(轉讓方)。
11.是否家庭唯一住房證明或首次購房證明(受讓方)。
12.轉讓方購房發(fā)票和繳納契稅時(shí)開(kāi)具的稅收電子轉賬專(zhuān)用完稅證。
13.稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他資料。
2010年10月1日以后交易的符合減免契稅的需提供 “家庭唯一普通住房”證明或首次購房家庭唯一普通住房證明。關(guān)于“家庭唯一普通住房”的認定標準必須同時(shí)滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件:一是納稅人提供所購房產(chǎn)所在地房管部門(mén)提供的“家庭住房情況查詢(xún)證明”;二是納稅人提交除了購房所在地以外其他地區沒(méi)有房產(chǎn)的書(shū)面誠信保證書(shū)。
三、存量房交易涉及的稅種和稅率
轉讓方繳納的稅。1.個(gè)人所得稅,如果出售滿(mǎn)5年以上且家庭唯一住房,免征;出售未滿(mǎn)5年或滿(mǎn)5年非唯一住宅,按轉讓所得的20%。2.營(yíng)業(yè)稅及附加,市區稅率5.6%,縣城、鎮稅率5.5%,非市區、縣城或鎮稅率5.3%。3.土地增值稅,四級超率累進(jìn)稅率,分別為30%、40%、50%、60%。4.印花稅,非住宅,稅率0.05%;住宅暫免征收。
受讓方繳納的稅。1.契稅,稅率3%,按交易價(jià)格計征,對交易價(jià)格明顯偏低的,稅務(wù)部門(mén)有權進(jìn)行核定。屬于家庭唯一住房的普通住宅,減按1.5%征收;屬于家庭唯一住房且面積為90㎡以下的普通住宅,減按1%征收。2.印花稅,非住宅,稅率0.05%;住宅暫免征收。(歐陽(yáng)明 沉行)
 
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