一、存量房交易納稅評估系統
存量房交易評估系統是一套交易價(jià)格認定系統，通過(guò)該系統能夠有效截攔低于市場(chǎng)價(jià)格的交易行為，維護國家利益。納稅人通過(guò)稅費征管系統進(jìn)行房地產(chǎn)交易納稅申報時(shí)，該評估系統會(huì )自動(dòng)計算該套房屋的評估價(jià)格，以檢驗房屋買(mǎi)賣(mài)雙方合同價(jià)格的公允性，從而核定納稅人的計稅價(jià)格。對于納稅人同意按照最低計稅價(jià)格的，可直接辦理。對于有正當理由并能提供相關(guān)資料的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)認可，按納稅人申報價(jià)格辦理。對于不同意按照最低計稅價(jià)格又無(wú)正當理由的，需提供價(jià)格認證中心認證價(jià)格材料，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準，方可按照納稅人申報的價(jià)格辦理。
二、存量房交易申報資料
1.《房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記申請受理單》復印件。
2.《房屋轉讓合同》原件（拍賣(mài)的提供成交確認書(shū)原件）。
3.原房屋所有權證、土地使用證復印件（有地名變更的提供門(mén)牌證復印件）。
4.出讓方身份證明復印件。
5.受讓方個(gè)人身份證明復印件和其他證明材料：
（1）個(gè)人提供身份證復印件，港澳臺人士提供通行證或回鄉證復印件，外籍人士提供護照和大使館證明復印件；
（2）系夫妻共有產(chǎn)的提供夫妻雙方身份證復印件、結婚證明復印件；
（3）如夫妻雙方約定房屋所有權歸其中一方所有的，還須提供財產(chǎn)約定書(shū)原件；
（4）如為單身的，須提出離婚證（復印件）或未婚證明（原件）。并須聲明本人婚姻狀況，并自負法律責任；
（5）單位購房提供營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證（或法人資格證書(shū)）和組織機構代碼證、法定代表人身份證件復印件。
6.是否家庭唯一住房證明。
7.非住宅類(lèi)交易要提供評估報告書(shū)原件。
8.委托他人代辦的須提供委托書(shū)原件及代辦人身份證復印件。
9.房屋評估報告單（申報價(jià)格低于存量房評估系統核定的最低計稅價(jià)格，經(jīng)約談不同意按最低計稅價(jià)格征稅的需提供房屋評估報告單）。
10.是否家庭唯一住房證明（轉讓方）。
11.是否家庭唯一住房證明或首次購房證明（受讓方）。
12.轉讓方購房發(fā)票和繳納契稅時(shí)開(kāi)具的稅收電子轉賬專(zhuān)用完稅證。
13.稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他資料。
2010年10月1日以后交易的符合減免契稅的需提供 “家庭唯一普通住房”證明或首次購房家庭唯一普通住房證明。關(guān)于“家庭唯一普通住房”的認定標準必須同時(shí)滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件：一是納稅人提供所購房產(chǎn)所在地房管部門(mén)提供的“家庭住房情況查詢(xún)證明”；二是納稅人提交除了購房所在地以外其他地區沒(méi)有房產(chǎn)的書(shū)面誠信保證書(shū)。
三、存量房交易涉及的稅種和稅率
轉讓方繳納的稅。1.個(gè)人所得稅，如果出售滿(mǎn)5年以上且家庭唯一住房，免征；出售未滿(mǎn)5年或滿(mǎn)5年非唯一住宅，按轉讓所得的20%。2.營(yíng)業(yè)稅及附加，市區稅率5.6%，縣城、鎮稅率5.5%，非市區、縣城或鎮稅率5.3%。3.土地增值稅，四級超率累進(jìn)稅率，分別為30%、40%、50%、60%。4.印花稅，非住宅，稅率0.05%；住宅暫免征收。
受讓方繳納的稅。1.契稅，稅率3%，按交易價(jià)格計征，對交易價(jià)格明顯偏低的，稅務(wù)部門(mén)有權進(jìn)行核定。屬于家庭唯一住房的普通住宅，減按1.5%征收；屬于家庭唯一住房且面積為90㎡以下的普通住宅，減按1%征收。2.印花稅，非住宅，稅率0.05%；住宅暫免征收。（歐陽(yáng)明 沉行）