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土地增值稅的稅收優(yōu)惠
發(fā)布者：金瑞財務(wù) 發(fā)布時(shí)間：2014-08-29 瀏覽次數：6
（1）納稅人建造普通住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項目金額20%的免征土地增值稅；超過(guò)20%的，就全部增值額計算征收土地增值稅。
（2）因城市實(shí)施規劃、國家建設的需要，而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權，或由納稅人自行轉讓房地產(chǎn)的，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。
因“城市實(shí)施規劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產(chǎn)生過(guò)量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關(guān)主管部門(mén)根據已審批通過(guò)的城市規劃確定進(jìn)行搬遷的情況；因“國家建設的需要”而搬遷，是指因實(shí)施國務(wù)院、省級人民政府、國務(wù)院有關(guān)部委批準的建設項目而進(jìn)行搬遷的情況。
（3）以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)：
以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)一方以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或者作為聯(lián)營(yíng)條件，暫免征收土地增值稅。但如果投資方或被投資方中任何一方從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)的，不能暫免征稅。
（4）在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。
（5） 對于一方出地、一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉讓的，應征收土地增值稅。
（6）對個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當地稅務(wù)機關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。
（7）對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。